イリノイ州の賃貸マーケットにおける専任媒介契約の義務化とその影響

20251月よりイリノイ州で導入された「専任媒介契約の義務化」は、賃貸市場に大きな変化をもたらしています。

今回の規制変更について、以下の3つのポイントにまとめご紹介致します。

1. 以前と何が変わったのか

従来のイリノイ州では、賃貸物件の仲介において専任媒介契約は必須ではありませんでした。仲介業者は、物件オーナーとの関係性が曖昧な状態でも広告を行ったり、物件案内をしたりすることが一般的でした。その結果、

  • 複数の業者が同一物件を取り扱う → 情報の不整合が発生
  • 貸主が意図しない条件で契約が進む → トラブルの原因に

こうした問題が頻発していました。今回の義務化により、すべての仲介業者が専任媒介契約を結ぶことになり、物件の情報が一元化され、透明性が向上することが期待されています。

2. 今後の賃貸マーケットの変化

専任媒介契約が義務化されたことで、以下の変化が予測されます。

  • 仲介手数料の透明化: これまで不明瞭だった仲介手数料の取り決めが、契約を通じてより明確になります。借主・貸主双方が納得できる条件で契約が進められるようになり、トラブルの減少が期待されます。
  • 仲介業者の責任の明確化: 専任媒介契約の導入により、賃貸物件の管理や入居者対応において仲介業者の責任が明確になり、サービスの質の向上が見込まれます。
  • 市場の安定化: 信頼できる仲介業者を通じた取引が増えることで、価格の急騰や不正行為が抑制される可能性があります。


3. 規制変更の背景

この法改正の背景には、以下のような問題がありました。

  • 不正確な情報の流通: 同一物件に関する異なる条件や誤った情報がオンライン上に掲載されることで、入居希望者が混乱するケースが多発していました。
  • 仲介業者の過当競争: 手数料競争が激化し、一部の業者が不正確な情報をもとに契約を急かすなどの問題が浮上していました。
  • 消費者保護の観点: 明確な契約を求める声が増え、借主が安心して物件を選べる環境づくりが求められていました。

まとめ

専任媒介契約の義務化は、イリノイ州の賃貸市場において透明性の向上やトラブルの減少に寄与すると期待されています。特に、物件オーナーや仲介業者にとっては、より信頼できる取引の枠組みが整うことで、長期的に市場が安定していくと見られています。賃貸事業を行っている方は、この変化にしっかり対応し、より良い契約環境を整えていくことが重要です。


記事の筆者:リロ・リダック シカゴオフィス

小池 祐輔

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