ニュージャージーでの賃貸物件探し：知っておきたいポイント

ニュージャージー（特にBergen County）での住まい探しは、日本とは大きく異なります。現地の商慣習や賃貸市場の特性を理解し、効率的に物件を探すためのポイントをご紹介します。

アメリカならではの住宅事情

ニュージャージーには多様な住宅タイプがあります。一軒家は庭付きで音の心配がなく、デュープレックス（Duplex）は縦割りの2階建てで広々とした空間が魅力です。コンドミニアムは日本の分譲マンションに相当し、レンタルアパートは日本と同様、建物全体が一つのオーナーによって管理されています。

クレジットスコアと収入基準

アメリカでは賃貸契約において、クレジットスコア（信用履歴）と収入の審査が非常に重要です。特に外国人にとっては、クレジットヒストリーがない状態での契約は容易ではありません。ニュージャージーでは一般的に、月額家賃が月収の約33%（3分の1）以内であることが望ましいとされています。

申込みから入居までの流れ

レンタルアパートの場合： 物件が決まったら、必要書類（雇用証明、収入証明、パスポートなど）を準備し申込みを行います。審査通過後、賃貸契約を締結します。この際、中途解約条項の有無や条件を必ず確認しましょう。

一軒家・デュープレックス・コンドミニアムの場合： これらは個人オーナーが所有する物件が多いため、交渉が必要で大家がテナントを選定するのに数日かかることがあります。またレンタルアパートに比べ物件の状態にばらつきがあるので、ご本人で十分に確認することが重要です。

費用の目安と支払い方法

ニュージャージーでの賃貸契約には、通常「前払い家賃1ヶ月分＋保証金（敷金）1.5ヶ月分＋仲介手数料1ヶ月分」の合計3.5ヶ月分が最低必要となります。物件によってはアメニティーや駐車場代などが追加されることもあります。お支払いは小切手（Bank Check）が一般的で、レンタルアパートの場合はクレジットカードでの支払いも可能な場合があります。渡米直後で支払い手段にお困りの方は、立替サービスについてもご相談ください。

スムーズな住まい探しのために

ニュージャージーで理想の住まいを見つけるには、早めの行動と柔軟な姿勢が大切です。希望条件に優先順位をつけ、良い物件があれば迅速に申込みを行うことをお勧めします。弊社では平日・休日を問わず物件のご案内から契約、入居後のサポートまで、安心してご利用いただけるサービスを提供していますのでお気軽にお問合せください。

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記事の筆者：リロ・リダック　ニュージャージーオフィス

Kohei Nakaji

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